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  • 大學生租房警惕“黑中介”詐騙
    來源:北京市密云區經濟和信息化局 發布時間:2021-08-30 09:16

    跟租房中介簽了合同,交了半年房租,可租期剛過半,大學畢業沒多久的董鑫琪竟被“趕”出了租住的小屋。

    不久前,自稱房東的幾個人找上門來告訴董鑫琪,他們已經1個多月沒收到租金也聯系不上那家中介了。董鑫琪給聯系自己簽約付款的中介小哥打電話,發現自己已被拉黑。

    有些傻眼的董鑫琪這才意識到,自己被騙了。無奈之下,他和另外兩個租客一起去派出所報案。工作人員告訴他,此前已經有涉及這家公司的多個房東和租客前來報案。按照要求登記了自己的受騙情況后,目前董鑫琪尚未收到公安部門對這家中介立案的消息。

    今年2月,董鑫琪在網上多個租房平臺比價后,發現在閑魚上的租房信息比其他平臺要更便宜一些。自稱是客房公寓的中介帶著董鑫琪進入房間查看后,遞給他一份房屋租賃合同雙方約定,租金每月2500元,租期為6個月。今年3月,按照“押一付三”的付款規定,董鑫琪和同學夏子康湊齊了第一筆1萬元房租后,搬了進去。

    3個月后,兩個年輕人又攢夠了3個月的房租,并通過房客公寓的官方微信付款平臺交齊了租金。沒想到,付款第二天,房東就敲開了他的門。房東告訴他,自今年3月以來,一共只收到中介轉給他兩個月的房租,此后再也沒有收到錢,“現在連中介的人影都找不到了!”

    前前后后租房這一年多,按照每月2800元租金計算,李大爺有3萬多元房租沒收回來,還惹了一肚子氣。他請人幫忙找到房客公寓注冊所在地,發現現場已人去樓空。

    天眼查顯示,這家天津房客公寓管理有限公司如今已涉多個法律訴訟案件,均為房屋租賃合同糾紛的被告,被天眼風險標注為“高風險”。目前這家公司法人預留的手機號已成為空號,今年5月,公司申請注銷解散。

    自己交了房租,能否到期再搬走?夏子康咨詢了一位律師,得到的答復是,要依據房東與中介簽訂的合同類型來分析。如果房東與中介公司簽訂的是委托代理合同房客可以拒絕搬出。若房東與中介公司簽訂的是房屋租賃合同,那么房東就是出租人,中介公司為承租人,房客則是次承租人。因中介公司違約未及時支付租金,房東有權解除雙方的租賃合同,并依據合同約定要求承租人返還房屋。

    2020年以來,全國范圍公開報道的信息中,已累計出現數十家長租公寓“爆倉”“跑路”的情況;高峰時,1個月內被爆出倒閉的長租公寓就多達15家。隨后,多地紛紛出臺相關文件,提示人民注意住房租賃市場的風險,警惕“租金貸”“高進低出、長收短付”等問題。

    專家提示:

    周傳豹律師提示,大學生租房時,一般會先找中介,但簽租房合同時要盡量與房主本人面簽,簽合同前要對房產證、產權人的身份信息拍照或復印留存。

    若房主不能到場面簽合同,而由房屋中介代簽合同,或者干脆是直接與中介簽合同,則要關注中介是否持有房主本人簽章的授權委托書、代管合同原件等材料,并拍照或復印留存。

    特別要重點審查委托書或代管合同中,有無代為收取房租的權限。若沒有,則要避免將款項支付給中介,而應直接將款項支付到房主本人賬戶。若中介有收取房租的權限,最好與房主溝通并留存證據,將來一旦發生糾紛,可以憑證據維權?! ?/p>


    【來源】  信用中國

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